By:  Diógenes A. Ibáñez G

1. ¿Cuál es la finalidad de un avalúo?
R. El avalúo no es más que un dictamen técnico que permite determinar el valor real de un inmueble a partir de sus características físicas, ubicación, de uso, y de la investigación y el análisis del mercado inmobiliario.

2. ¿Es necesario realizar un avalúo para vender o alquilar un bien inmueble?
R. En realidad no es obligatorio realizar un avalúo para vender o alquilar un bien inmueble, pero veamos algunos ejemplos:
Imagínese que usted desea vender su propiedad y la anuncia con un precio inferior al que realmente el mercado esta dispuesto a pagar por ella, dada estas circunstancias la vende en apenas unos cuantos días, pensará usted que la vendió muy bien, pero en realidad no hizo el mejor negocio de su vida. Si por el contrario intenta vender una propiedad muy por encima del valor de mercado, la misma demorará mucho en venderse o en el peor de los casos nunca se venderá.
Ahora después de esta breve explicación ¿es necesario un avalúo a la hora de vender o alquilar? Usted decide.

3. Precio de Compra Vs Financiamiento
R. Aunque el precio de venta es importante para la compra de una propiedad, también debemos analizar el financiamiento, el mismo tiene una incidencia directa en la capacidad de compra, ya que, la determinación de las mensualidades de pago se basan tanto en el precio de venta como en la tasa de interés.
Es necesario saber que no se debe analizar uno sin la presencia de otro, para mayor claridad un ejemplo:
Digamos que usted piensa
· Comprar una propiedad en B/.500,000.00
· Hace un abono inicial de B/.125,000.00
· Tiene hipoteca por B/.375,000.00 a 25 años
· Con una tasa de 9.5%
· Usted pagará B/.39,300.00 anualmente.
Ahora supongamos que cambian las siguientes condiciones.
· Comprar la misma propiedad en B/.447,000.00
· El mismo abono inicial del ejemplo anterior
· Tiene una hipoteca de B/.322,000.00 a 25 años
· Le aumentan la tasa de interés al 11.5%
Usted pagará lo mismo del ejemplo anterior (B/.39,300.00 anualmente)
Como puede observar un descuento de B/.53,000.00 en el precio de venta no tiene ninguna importancia, si la tasa de interés aumenta en dos puntos, ya que este cambio genera costos que consumen los B/.53,000.00.
Por todo lo anteriormente señalado, el mejor momento para invertir en comprar su nueva casa, es hacerlo en momentos en que se produce una baja de intereses, en el mercado hipotecario. Por lo tanto el mejor momento para comprar es ahora.